Soubor bytových domů “Pětidomí”

Brno-město, Veveří, Veveří

Soubor zahrnuje budovy na adresách:

• Kotlářská 547/1
  10 bytů (dispozice 3+1), 1 nebytová jednotka, hrubá podlahová plocha 2 701 m2
• Veveří 268/52
  14 bytů (dispozice: 3 x 1+1; 6 x 2+1; 5 x 3+1; 1 x 4+1), 1 nebytová jednotka, hrubá podlahová plocha: 2 934 m2
• Veveří 536/54
  10 bytů (dispozice: 1 x 2+1; 8 x 3+1; 1 x 4+1), 1 nebytová jednotka, hrubá podlahová plocha: 2 480 m2
  
• Veveří 537/56
  12 bytů (dispozice: 1 x 1+1; 2 x 2+1; 4 x 3+1; 5 x 4+1) 1 nebytová jednotka, hrubá podlahová plocha: 2 287 m2
  
• Nerudova 532/2
  10 bytů (dispozice: 10 x 3+1), hrubá podlahová plocha: 2 507 m2
  

Klíčová investiční kritéria

• celková rozloha pozemků 3 100 m2
• celkový obestavěný prostor 57 424 m3
• celková hrubá podlahová plocha 14 971 m2
• celková čistá podlahová plocha 8 224 m2
• čistá podlahová plocha bytů 7 301 m2
• 56 bytových jednotek
• čistá podlahová plocha nebytových prostor 923 m2, z toho 3 obchodní prostory (prodejna potravin o výměře 583 m2, trafika s vinotékou s výměrou 148 m2, květinářství o výměře 155 m2 a 1 sklad o výměře 37 m2)
• celková podlahová plocha půdních prostor 1 958 m2, potenciál navýšení bytové plochy půdními vestavbami
• 8x garáž se zastavěnou plochou 104 m2, 12 parkovacích míst ve dvoře
• aktuální roční výnos z nájmu 6 534 000 Kč, potenciální roční výnos z pronájmu po rekonstrukci 18 000 000 - 20 000 000 Kč (bez započtení výnosu z pronájmů po realizaci půdních vestaveb)
• pozemek ve vnitrobloku s prostorem pro umístění výtahů a potenciálem pro navýšení počtu parkovacích stání
• žádaná rezidenční lokalita v blízkosti centra Brna, veškerá občanská vybavenost, zastávky MHD (tramvaj + trolejbus)
• forma prodeje: prodej nemovitostí (asset deal) 

Technické parametry nemovitostí

• cihlové svislé konstrukce
• klempířské konstrukce: úplné, pozink
• krytiny střech: pálená taška
• dřevěné stropy, kastlová okna a dřevěné dveře jsou původní 
• budovy jsou podsklepeny
• vyměry jednotek 65 - 196 m2
• světlá výška stropů 3 - 4 m
• voda, elektřina, plyn, kanalizace
• etážové vytápění - plynové kotle
• možnost výstavby výtahů ve vnitrobloku
• rok výstavby budov 1913
• rekonstrukce: 1993 (voda, odpady, elektřina); 2008 (střecha a klempířské konstrukce); 2013 (fasády budov)
• zachovány historizující architektonické prvky, dům je památkově chráněný
  
  

Lokalita

• vyhledávaná rezidenční lokalita širšího centra Brna
• zastávka MHD (tramvaj + trolejbus) přímo před budovami
  
• v okolí restaurace, kavárny, pošta, supermarket i menší obchody v okolí
  
• nájemní potenciál zvyšuje několik nedalekých fakult Masarykovy univerzity a business centrum Šumavská
• odpočinkový park při ulici Veveří a botanická zahrada